– Во-первых, инвестиции в рынок земли также вызывают у украинцев опасения. Они связаны с рисками рейдерских атак, ограничениями в реформе, когда рынок, так скажем, открыт наполовину и не все категории возможных покупателей на нем на данный момент присутствуют. А если правильно выбрать объект, опираясь на его качественные характеристики (локацию, концепцию, инфраструктуру, пространственное зонирование, благоустройство и квартирографию) и четкие запросы платежеспособного спроса, то доходность может быть выше. К тому же, как отмечает Виктор Забоенко, директор по продажам SAGA Development, с 1 июля рынок сельскохозяйственных земель открылся только для физических лиц, тогда как главные потенциальные покупатели – юридические лица.
- Существенный дисбаланс между спросом и предложением, который был до войны, ощущается и сейчас, но он обусловлен боевыми действиями.
- Самые высокие цены на земельные участки фиксировались в Ивано-Франковской (91,7 тыс. грн. за га), Киевской (77,9 тыс. грн.) и Львовской (70,4 тыс. грн.) областях.
- Напомним, что 1 июля в Украине официально стартовал рынок земли .
- Это самые высокие темпы роста цен за месяц с октября 2010 года.
- Связывают создание крупных агрохолдингов и фермерских хозяйств.
В частности, согласно утвержденным Национальным банком Украины нормам определения кредитного риска, расчетный коэффициент залоговой стоимости земли установлен на уровне 0,35. То есть, для покупки земли на 1 млн грн банк может выдать фермеру кредит только в размере 350 тыс. Чтобы изменить ситуацию, регулятор должен пересмотреть этот норматив. Впрочем, НБУ пересматривает оценки рисков неспешно, и возможно, сделает это не раньше, чем через год. А по словам первого заместителя министра аграрной политики и продовольствия Тараса Высоцкого, еще до открытия рынка ожидалось, что в первый год его работы будет продано около 1 млн га, но теперь прогноз значительно скромнее — около 200 тыс. «Месяц назад, когда запускали рынок земли, вас пытались напугать массовой скупкой земель иностранцами, вагонами с черноземом, которые направляются на восток, и агрохолдингами, которые отберут ваши земли.
Еще новости
Для защиты малых и средних фермерских хозяйств и создания для них определенного преимущества перед агрохолдингами предусмотрено, что первые два года землю сельскохозяйственного назначения смогут покупать только физические лица и не больше 100 га в одни руки. При этом первоочередное, преимущественное право купли будут иметь арендаторы. Это право приобретается и реализуется гражданами, юридическими лицами и государством исключительно в соответствии с законом.
Но география продаж – по всей стране», – информирует Роман Лещенко. Министр аграрной политики и продовольствия отмечает, что рынок земли сегодня полноценно функционирует – он прозрачный, действенный, и каждый может реализовать свое право распоряжаться землей. Еще в марте 2020-го Верховная Рада приняла закон о его введении. Он предоставляет владельцам сельхозземли право на продажу своих участков (паев), а также право покупать землю. “Наоборот, видим стабильный прирост числа новых инвесторов на фоне растущей инфляции и низких ставок по депозитам, – говорит Анна Лаевская.
Новости
Осведомленность пайщиков несколько омрачена страшилками противников земельной реформы, бизнес-интересы которых будут нарушаться, когда рынок земель выйдет из тени, и процедура получения права собственности на паи станет прозрачной. Поскольку существующие на сегодняшний день ограничения не дают оснований рассчитывать на высокую активность. Реальный рынок земли заработает лишь тогда, когда будут сняты ограничения для юридических лиц. В Днепропетровской области объявлено 79 аукционов по аренде и продаже земель сельскохозяйственного назначения. Об этом сегодня, 21 февраля, сообщила прессслужба Днепропетровской облгосадминистрации, ссылаясь на Прозорро.Продажи.
Нотариус также проводит расчеты между покупателем и продавцом исключительно в безналичной форме через банковский перевод с уплатой всех налогов. Рынок земли стартовал 1 июля, но ажиотажа вокруг продажи земель не произошло. За чуть меньше месяца зарегистрировано 2213 всех земельных сделок, сообщило 28 июля Министерство аграрной политики и продовольствия Украины. По данным Минагро, общая площадь земельных участков, по которым зарегистрированы сделки, равна 3767 га. Это 0,01% от общей площади зарегистрированных земельных участков (32,3 млн га по данным Госгеокадастра). И часть этих соглашений касается наследования земли и обмена.
Не смогут получить разрешение на приобретение земель сельхозназначения юридические лица, у которых невозможно установить бенефициарного владельца или бенефициарные владельцы которых зарегистрированы в оффшорных зонах. Государство обеспечивает защиту прав всех субъектов права собственности и хозяйствования, социальную направленность экономики. Все субъекты права собственности равны перед законом, а земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства.
Он добавил, что цена выше 40 тысяч гривен была прогнозируемой, а рыночный процесс ценообразования «движется планомерно». “Важно, чтобы у девелоперов была возможность беспрепятственно, честно и открыто менять целевое назначение, использовать участки для развития качественных современных жилых проектов в пригороде. Тогда и серых схем с землей, о которых Артур Золотаревський все говорят, станет меньше, и риски долгостроев и недостроев поубавятся в разы”, – резюмирут специалист. Конечно, потенциальная угроза у рынка первичной недвижимости, как у инструмента инвестирования, существенно потерять в продажах за счет появления на рынке конкурирующего инструмента – ленд-девелопмента, по мнению Ольги Момчилович, существует.
Что сдерживает рынок
Сначала у покупателя спросят соседи этой земли, что он собирается выращивать, какие технологии будет использовать, не собирается ли он химией все засыпать, а у них органическое производство, будет ли он здесь жить и дети ходить в школу и т. И после этого фермеры-соседи выносят вердикт может этот человек купить землю или нет. Если же этому человеку отказывают, тогда государство выкупает эту землю и сдает в аренду. По суммарной площади проданных за все время земельных участков лидирует Харьковская область – 37,0 тыс. Сделок, а за неделю 6 – 12 июня – 870 транзакций, предметом которых стали 1,5 тыс. Га земель сельхозназначения, сообщается на сайте Министерства аграрной политики и продовольствия.
Во время войны трудно сказать, что является надежным активом. Впрочем, земля, даже если попадет под обстрел, никуда не денется и останется активом. Сейчас есть выгодная цена — самая низкая возможная. Очевидно, что в течение следующих двух-трех лет земля будет дорожать по мере восстановления экономики Украины. Если до войны за одним участком в хороших регионах с черноземами стояла очередь из желающих купить, то сейчас этой конкуренции нет.
Совпадают ли площади земельных участков в реестрах (сроки продажи земельного участка и реализация преимущественного права на покупку значительно увеличаться в случае разногласий площади в реестрах). В Соединенных Штатах Америки, Канаде и Бразилии цены стартуют от $10 тыс. Основными покупателями земель сельскохозяйственного назначения в тех странах, где отсутствует прямой запрет на продажу, выступают административные органы, физические лица, предприятия, компании по управлению недвижимостью.
- Минимальный срок сдачи земли в аренду — 6 лет, для фермерских хозяйств — 12.
- Это удобная площадка для заключения соглашений по аренде земли территориальными общинами.
- Но это уже вопрос к законодателю и к политике правительства.
- Поэтому фактически любое лицо сможет приобрести сельхоз землю.
- Каждый имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, результатами своей интеллектуальной, творческой деятельности.
Нашим парламентариям не помешало бы обратить внимание на страны Евросоюза, Америки и смоделировать-скопировать успешный опыт либо модель грамотного распоряжения землей. Предлагаем рассмотреть условия приобретения земель в разных странах мира и сравнить цены. 30 июля исполнился ровно месяц со дня запуска рынка сельскохозяйственной земли. За это время, по данным Министерства аграрной политики и продовольствия, была заключена 2901 сделка по продаже земли, общая площадь реализованных участков составила 5324 га, а сумма сделок — 210 млн грн. Таким образом, средняя стоимость 1 га украинского чернозема составила 39,4 тыс. До 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки.